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Ein Notar, oder “Notar”, wie sie auf Französisch genannt werden, ist ein öffentlicher Beamter. Ein Rechtsexperte, der im Namen des Staates handelt und vom Justizminister ernannt wird, um im Namen des Käufers und des Verkäufers beglaubigte Verträge zu erstellen. Der Verkäufer kann auch seinen eigenen Notar wählen, wenn er es wünscht, so dass in einigen Fällen kann es mehr als einen Notar geben. “Die Menschen unterschätzen oft die Probleme, die entstehen können, wenn verheiratete Ausländer eine Immobilie kaufen wollen”, so Notar Dr. Peter Veit aus Heidelberg. Das liegt daran, dass es potenzielle ausländische Gesetze gibt, die während des Kaufs berücksichtigt werden müssen. Unabhängig davon, ob es sich um ein Zusage zum Verkauf oder um einen Vorvertrag handelt, können der Käufer und der Verkäufer einvernehmlich beschließen, aufschiebende Klauseln einzufügen. Diese Klauseln werden verwendet, um die Nichtigkeit des Vorvertrages zu ermöglichen, wenn bestimmte Ereignisse vor dem endgültigen Verkauf eintreten (jede der Parteien ist dann vertragslos). Das Hauptanliegen des Notars ist der Schutz der beiden Vertragspartner: Zum einen muss der Käufer sicher sein, dass er die Immobilie nach Zahlung des Kaufpreises unter den vertraglich vereinbarten Bedingungen unbelastet erhält. Andererseits muss sichergestellt sein, dass er den Besitz des Eigentums nur dann verliert, wenn er den Kaufpreis erhält. Immer beliebter bei älteren Grundstückseigentümern, die ihr Eigentum nicht erben wollen, sind vertragliche Vereinbarungen, die als Pensionierung der Immobilie bezeichnet werden.

Das bedeutet Folgendes: Der Verkäufer verkauft seine Immobilie, behält sich aber ein lebenslanges Nießbrauchsrecht oder ein lebenslanges Wohnrecht vor oder vermietet die Immobilie zurück. Diese Pensionierung der Immobilie hat den Zweck, dass der Verkäufer durch den Erhalt des Kaufpreises seine finanzielle Abfertigung verlängert und gleichzeitig die Immobilie bis zu seinem Tod nutzen kann. Ob eine solche Pensionierung der Immobilie möglich ist und welche Art von Pensionierung sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab. Bitte vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns. Sind Sie bereit, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen? Dies wird als “Vorvertrag” bezeichnet. Der Kaufvertrag und das Kaufversprechen sind zwei Verträge mit unterschiedlichen Folgen für käufer und Verkäufer. Ihr Anwalt oder Anwalt wird überprüfen, ob die Dokumente der Unterkunft in Ordnung sind, bevor er Ihnen rät, mit dem Kauf fortzufahren. Nach dem Kauf werden die Dokumente mit Ihren Informationen aktualisiert. Ein Verkäufer-Assist ist fast wie ein Kredit, wo der Verkäufer sich bereit erklärt, einen Teil der zusätzlichen Kosten zu übernehmen, die ein Käufer normalerweise zu tragen hat. Obwohl es seltsam erscheint, dass ein Verkäufer eine Gebühr zahlen würde, um sein Haus zu verkaufen, ist es ziemlich üblich. Manchmal kann ein Käufer auch bereit sein, ein wenig mehr für das Haus zu zahlen, wenn der Verkäufer sich bereit erklärt, mehr für die Abschlusskosten zu zahlen.

Alles läuft darauf hinaus, wie motiviert jede Partei ist und wie gut sie verhandelt. Sobald der Notar seinen Teil getan hat, ist es Zeit, auf der gepunkteten Linie zu unterschreiben. Zusätzlich zu den oben genannten Immobilien-Kaufgebühren müssen Sie möglicherweise auch andere nebensäschte Immobilien-Kaufgebühren vorwegnehmen.